新築を建てるお役立ち情報part2

土地購入の前によく調べましょう

始めに

お金を貯めるため都会で一生賢明働いて、何とか家を建てられるくらいの資金を手に入れることができるようになったとします。ではマイホームをどこに建てますか。ある人は釣りが大好きなので海のそばの土地を探しています。また別の人は、森林浴しながら家庭菜園を楽しみたいので山の中がいいと考えています。自分の夢が実現するのは本当に嬉しいことです。ではあなたの希望をかなえながら尚且つ優良な土地を購入できるように、土地探しのいくつかのポイントをご紹介したいと思います。

 

宅地に適した土地 適さない土地の質4つ

1.山砂

これは締まりやすくぬかるみにくい土なので、一回掘ったところの埋め戻しの土としては最適です。宅地に向いています。

2.岩盤

固くぬかるまないので住宅に向いています。しかし、花木には向かないです。

3.粘土質

水分を多く含むので宅地には向きません。稲作にはとても良いです。

4.黒土、赤土

柔らかく、締まりにくいので住宅には向いていません。また雨が降ったり風が吹いたりすると住宅が汚れてきます。花木には最適な土です。

上記の4種類の土をみると山に家を建てるのが良い印象を受けますが、山の地層もいろいろで粘土質の山も存在します。海を臨む山の上に家を建てても、それが粘土の地滑り地帯なら、数年で家に亀裂が入ってしまいます。

また土地を構成している地層は1つではないので、自分が家を建てたい場所の土地の地質を調査してみるのも有益です。

では地質の調査方法についてもご紹介します。

地質検査方法4つ

1.スウェーデン式サウディング試験(SS式調査)

地盤に鉄の棒を差し入れ回転させ、土地の締まり具合を確認する検査です。

比較的安価で簡単な方法でN値がわかります。しかし1点のみしかわからないので、もし鉄の棒が固い石やコンクリートにあたったら、そこで検査終了となってしまいます。

※N値とは地盤の構成土質、砂地盤の相対密度、内部摩擦角、支持力が分かる数値のことです。

2.ボーリング

ボーリングマシンで穴を掘ってN値を測定しながら土のサンプルも採集できる検査方法です。ただ費用が高いので一般住宅にはあまり向きません。

3.平行積み荷試験

30センチの鉄板に荷重をかけて沈下量を測定する方法です。支持力を直接目視できます。しかし作業スペースが広く費用が高いので、これも一般住宅には不向きです。

4.弾性波調査(レーリー波調査)

レーリー波によって地質を点で調べるのではなく面で把握することができます。

地盤を傷つけることなく地層の境界や地層ごとの傾斜・厚さ・支持力なども測定できます。欠点は近くに大きな道路や鉄道があるとレーリー波に影響することがあることです。

戸建ての住宅には1.SS式調査と4.レーリー波調査を組み合わせるのがお薦めです。正確な地質を調べることにより、不要な地盤工事や杭工事をしなくて済むこともあります。

その他の土地選びの要素2つ

1.将来性

「購入予定の土地のそばに駅や大型スーパーができる。」また「都市計画の地域に指定されている。」このような要素があると、土地の価格は安定しているもしくは将来的に値上がりする可能性があるので、資産としての価値が高いといえます。

2.建ぺい率、容積率を調べる

建ぺい率=建設面積÷敷地面積×100  戸建てなら50パーセントが普通

容積率=延床面積÷敷地面積×100   戸建てなら100パーセントが普通

簡単にいうと、土地の広さに対してどのくらいの大きさの家を建てることができますかという数字です。通常は敷地の半分(50%)の底面で2階建て(100%)が一般的です。しかしこれに日照保護を目的とした「日影制限」や低層住宅地での「絶対高さ制限」などが加えられて、建ぺい率と容積率の上限まで使えないことがあります。その土地特有の制限を調べる必要もありますね。

新しく家を建てるなら土地選びはとても重要です。あとで後悔しないようによく調べてから購入しましょう。

 

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